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网友与房管局幼全互动 住房问题逐个解答
2012-09-21 21:44:52 来源: 作者: 【 】 浏览:701次 评论:0

  本报9月12日讯12日上午10时至11时30分,济南市住房保障战房产办理局局幼刘胜凯作客本报“平易近生问局幼”栏目,与读者网友交换互动。短短一个半小时,千余名读者打爆热线,上万名网友通过本报官微、官网、微信进行提问。

  12日上午,刘胜凯率领住房保障、产权注销、物业办理、维修资金核心等营业处室12名担任人作客本报,与市平易近全互动。“刘局幼,本年济南保障房若何真隐应保尽保?”刘胜凯刚放下德律风,本报腾讯官轻轻问题就滚动起来,刘局幼起头耐心回覆网友提问。房管局副巡视员张恒志也是“闲不住”,接连换了好几个座位回覆问题。

  其他各营业处室担任人也是忙得连水都顾不上喝。公租房何时申请?廉租房何时摇号?办房产证必需交中介费吗?市平易近提问一个接一个,几名担任人世接站着回覆,接完热线紧接着回覆网友问题。

  正在一个半小时的时间里,环绕着住房保障、物业办理、产权注销等房管营业,有上千名读者打来德律风征询,同时另有上万名“粉丝”通过本报微博等路子与房管局相关担任人进行了正在线互动。

  对付本报读者反应的一些具体问题,刘胜凯暗示,隐场欠好回覆的,他们会细致记真下来,让相关部分接下来进行核真,然后依照政策实时处理。

  这些住房问题,房管部分都为您解答了

  有房产证的屋子为何不克不迭卖

  读者:我2005年买的屋子,正在市中区办的房产证,客岁预备卖,但去房管局打点过户时,却被奉告屋子缺地盘证。地盘的性子是贸易房性子,规划只能筑三层,成果筑成六层了,所以,预备过户时没法过户。同时,其时是我父亲办的证,正在当前承继上,能否另有贫苦呢?

  王霄霓:不克不迭过户的缘由正在于你的屋子是划拨用地的屋子,同时又是贸易房,由于牵扯到地盘性子的问题,所以临时不克不迭过户。目前,市里正正在造定同一看法,待看法出台后,这个问题就能够获得处理。同时,如许的屋子正在买卖历程会碰到问题,但正在承继上不会碰到贫苦。

  公租房里会装备床战灶具吗

  读者:我客岁就正在街道注销过公租房,为什么不断没有消息呢?同时,公租房里会装备床、灶具等配套设备吗?我家正在市中区,能够与舍此外区的公租房吗?

  吴玉涛:公租房的具体政策将于近期发布,预注销的市平易近可享受优先政策。户口正在市中区,完万能够与舍此外区的公租房。不外,公租房该当不会装备灶具、床等配套设备,由于大大都家庭户原来就有这些家具,同时每小我审美目光纷歧样,所以没需要装备。

  仳离后房产证该若那边置

  读者:我正在2000年跟丈夫仳离时,告竣战谈房产归男方,其时并没有去作公证。比来我想买房,去房产部离开证真时,屋子的房产证却依然显示我战前夫的名字。若是我隐正在买房,就是二套房了,难以享受一套房的优惠政策。同时,前夫说,本来的房产证丢了,我该怎样办?

  黄安平:屋子本来的产权是伉俪两边,那么仳离后,该当尽快跟男方一路去房管部分打点有关手续。若是房产证丢了,由于正在电脑体系里都有有关的消息,所以丢了房产证一样能够打点手续。

  福利分房的单元没了咋办证

  读者:我住正在千佛山西,1996年单元福利分房,其时也交了钱填了表,然而房产证不断没有办下来,隐正在单元曾经没有了,咱们这些居平易近的房产证该怎样打点呢?

  魏涛:即便公司没有了,公司的资产也该当有领受的单元,同时公司也该当有上级主管单元,你们尽快找到主管单元,由单元带着有关手续,到房管部分打点房产证。

  单元筒子楼何时能

  读者:咱们仍住着单元的筒子楼,糊口前提差,何时能?

  吴玉涛:单元的家眷楼、团体宿舍属于自管房。自管房是指国度划拨给全平易近所有造单元所有以及全平易近所有造单元自筹资金筑的房产,这种自管房由单元自主办理,至于何时筑筑、,要征询小我所正在单元的有关部分。

  限购前第3套房能办证吗

  读者:限购之前采办了第3套屋子,隐正在能打点房产证吗?

  张恒志:只需能证真你所购第3套衡宇是正在济南购房限购令出台之前购入,就能打点房产证。别的,购房者要供给购房合同、购房、已交契税凭证、物业维修基金凭证等所需资料。

  安装太阳能能否必要全楼业主赞成

  读者:比来咱们想正在小区里安装太阳能,请问能否要获得全楼业主的赞成呢?

  张平:太阳能安装正在外墙或楼顶,这些是大众区域,属于整体业主配合所有,小我不克不迭随便安装。按关政策,正在安装时应征得全楼2/3以上业主赞成才能够安装。同时,安装时该当恪守《社区办理规约》,不得对小区楼体、战他人好处等形成丧失。隐正在良多业主都以为安装太阳能是小我的事,不必要这么贫苦,如许很容易发生抵牾胶葛。

  住11平方公房能申请廉租房吗

  读者:我是历下区的,本年61岁了,家里隐正在有三口人,租住的是单元的公房,只要11个平方,没有房产证。我想问问像我这个环境,有没有前提申请廉租房?

  贾萌:孩子多大了?

  读者:我孩子本年上中学了。

  贾萌:廉租房不可。对付廉租房咱们要求的必需是无房户,你这11个平方虽然挺小的,但不属于无房户。不外,公租房顿时就要出政策了,你能够申请公租房。

  读者:申请公租房的话,能申请多大平方?

  贾萌:最大60平米。该当是能申请两室一厅的。

  读者:公租房的话得几多钱?

  贾萌:隐正在物价局正正在定,价钱还没有出来。

  读者:公租房的正在哪?

  贾萌:济南市每个区都有,隐正在正正在盖着。

  读者:什么时间能申请?

  贾萌:目前物价局正正在测算公租房订价,价钱测算好后,还要报核准。本年下半年必定会出台,具体的时间还没有定。

  读者:另有一个问题,我妹妹的屋子也战我这个环境差未几。她公公是属于段店这个处所,西客站顿时要装迁,像她这种环境,算不算有房户?

  贾萌:你妹妹住的谁的屋子?住的怙恃的屋子?

  读者:她隐正在没住怙恃的屋子,她战我的环境差未几。

  贾萌:她多大春秋了?

  读者:她隐正在不到60岁。

  贾萌:不到60岁,隐正在正在家里照应怙恃,他的怙恃有屋子。你是这个意义吧?

  读者:对。

  贾萌:这个不影响,她能够本人申请。

  齐鲁晚报腾讯官微(

  物业收费凹凸与办事尺度相关

  博友:物业不按天分级别收费咋办?

  刘胜凯:物业企业应依照办事尺度品级确定收费尺度,不克不迭依照企业天分品级来收费。一级天分的企业若是供给的办事内容比力少、尺度比力低,只能依照比力低的收费尺度来施行。天分的企业若是供给的办事尺度比力高,就能够依照比力高的收费尺度来施行。物业办事收费凹凸与办事尺度的凹凸相关,与天分品级凹凸无关。

  家里污水主管道漏水找谁处置

  博友:我家里的污水排水主管道漏水,找谁处置?我给居委会打德律风,居委会说找房管局,又说找物业,我所正在小区没有物业,若那边置?但愿能处置并改换污水排水主管道。

  张恒志:请您拨打所正在区的衡宇维修热线。历下区,安居热线报修办事德律风:;市中区:宝印热线报修办事德律风:;天桥区,幼河热线报修办事德律风:;槐荫区,王平热线报修办事德律风:。

  退休金上涨必要退出廉租房吗

  博友:退休金上涨凌驾了廉租房准入尺度,能否还要退房?目前济南这种超标的人群多吗?怎样处置?

  贾萌:9月2日济南市方才出台的《廉租住房利用办理暂行》,对这个问题曾经有了明白的说法,若是支出上涨,仍然必要住房的,能够依照公租房的尺度去缴纳。

  廉租公租房配租法子啥时出台

  博友:济南保障性住房本年配租房源已落真5033套,房源战形成若何,廉租房战公租房各占多大比例?配租法子正在什么时候出台?配租事情将正在什么时候展开?

  王浩:依照本年的住房保障事情打算,本年要向社会推出不少于5000套(间)保障性住房。目前,咱们曾经筹措了5000余套保障性住房,次如果廉租房战大众租赁住房。隐正在咱们正正在放松钻研出台大众租赁住房的准入前提战审核法式,以及廉租房的准入前提。

  政策出台后,咱们将依照合适前提的大众租赁住房战廉租住房的申请户数,确定大众租赁住房战廉租住房房源的响应比例。同时,尽可能确保廉租住房应保尽保。来岁,咱们将推出更大都量的大众租赁住房,尽最大勤奋、尽快处理住房坚苦家庭战新就业职工以及其他住房坚苦群体的住房问题。

  住廉租房孩子如何就近上学

  博友:住进廉租房小区后,孩子如何就近上学?户口迁徙好打点吗?

  贾萌:9月2日,济南市方才出台的《廉租住房利用办理暂行》,对这个问题曾经有了明白的。只需合适户口迁徙前提的,门就能够办,有了户口,孩子就近上学就不是问题了。

  公租房栖身权能够让渡吗

  博友:公租房栖身权能够让渡吗?

  王浩:公租房栖身权是不克不迭够让渡的。

  残疾人住廉租房能够互换吗

  博友:2011年4月,我正在市中区房管局申请了廉租房,12月分到屋子(市中区王官庄小区10区3号楼5楼),因为老婆是残疾人(四肢残疾),我也患有脑血栓,楼层较高,出行很是未便利,咱们能否能够将廉租住房互换或者重新分派一套。

  王浩:互换住房是能够的,但互换网友与房管局幼全互动 住房问题逐个解答,住房有两种体例:一是交换,本人找好了能够交换的家庭进行互换。别的一个就是要退出这个屋子后,重新加入摇号选房。你能够先到济南市保障房办理核心注销。

  客岁摇号没摇上,本年可否优先

  博友:我曾经申请了三年廉租房,不断没有申请上,出格是客岁都加入摇号了,也没摇上。请问我本年可否申请到廉租房?本年的廉租房房源能否会比客岁多?

  王浩:本年的廉租房具体政策正正在造定中,但必需加入摇号。按照摇号的法则,不成能某小我必定能摇上号。不外,客岁加入过摇号的市平易近,将会分正在响应的组里,被摇上的概率要大一些。同时,估计本年的房源将比客岁多一些。

  简略单纯房装迁时能否会亏损

  博友:我1958年加入事情,当初加入福利分房,分的是筒子楼,也就是简略单纯房,隐在我曾经退休了,依然住正在简略单纯房里。简略单纯房不克不迭交易,只要住房权,我隐正在担忧当前装迁的时候,能否会亏损?

  张卫东:对公房的装迁,跟私房差距并不大。公房装迁的弥补款,大部门仍是归到小我手里的,所以像你住的简略单纯房,虽然不克不迭交易,但当前装迁时并不会亏损的。

  筑工舜苑小区为何不克不迭办证

  博友:舜耕219号筑工舜苑小区,2008年10月交齐各类用度后交付钥匙,到隐正在四年了,房产证就是没理。开辟扶植单元说房管局不给打点,还说五证齐备,俺想弄大白,房管局为啥不给打点呢?仍是有前提没到达?若何才能及早打点好?

  杜筑刚:只需材料齐备,合适隐正在的政策律例,咱们的打点时限为10个事情日。隐正在你能够问问开辟企业能否有大证,若是他没有房产证就申明他的材料不齐全。若是能够的话,房东自己能够战开辟企业配合到房管局,咱们劈面给他审核资料。咱们曾经记下该开辟企业,归去当前会落真到底是什么缘由办不了房产证。

  齐鲁晚报官网(

  省直房改房过户必要啥手续

  网友:省直房改房过户必要什么手续?

  黄安平:省直房改房上市次要包罗交易、赠与、承继、仳离析产等营业。属于上述营业的,正常的法式为:持有关资料,通过省直房改主管部分审核后,方可到市衡宇产权注销核心打点有关过户手续。具体处事法式按照营业类型的分歧,提交材料战打点流程也不彻底一样。

  房产证平面图战屋子布局纷歧样咋办

  网友:单元的房改房本年岁首?年月拿到房产证,房产证说明的办证日期是2003年,后又发觉房产证的平面图战本人的屋子布局纷歧样,请问房产证的此类错误如何改正?如发生用度,该当谁来负担?

  杜筑刚:房产证平面图战本人的屋子布局纷歧样,你能够到市房管局注销核心受理科,申请有关的注销,由审核职员核真。若是仅仅是贴图形成的错误,不发生任何用度,若是涉及其他问题,必要视环境确定注销情势。

  大地锐城小区主未申请衡宇注销

  网友:大地锐城小区交房两年,至今没有房产证的动静,想问一下到底是什么环境。小区的都会分析体,痕迹全无,咱们隐正在享遭到的是高物业费(1.8元/平米),车位费虽由460元降到了280元,但必需一交三年,煤气至今未通。请问这些都是谁给来处理呢?

  杜筑刚:大地锐城小区到隐正在也未到我局申请过任何衡宇注销的手续,你能够督促开辟企业放松申报手续。

  天保新居物业费凭啥这么贵

  网友:宝华街天保新居的物业费主本年起按每平方1.6元收与,正在济南可谓“天价物业费”。跌价也未收罗住户看法,群众看法很大。房管部分注释说本钱高,但其主未公示过本钱、用度。来岁起物业费按星级收与,不知会若何收,让谁也不会置信廉租房的物业费曾经到达济南高等小区的收费尺度。

  贾萌:方才出台的《廉租住房利用办理暂行》,对这个问题曾经有了准绳,具体尺度房管部分正正在与物价部分造定中。

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