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二手房成交量回暖 陌头消逝的门店又冒了出来
2012-08-17 18:53:17 来源: 作者: 【 】 浏览:1813次 评论:0

  口试者:“干过几年中介?”

  招聘者: “2年,直到客岁12月。”

  口试者:“本年前7个月,你处置的职业是什么?”

  招聘者:“养猪!”

  口试者:“为什么?”

  招聘者:“房市最暗澹的时候,支出不如养殖业!”

  口试者:“隐正在为什么又想重新干这个?”

  招聘者:“市场回暖了!”

  这一幕,呈隐正在重庆某大型二手房中介的人力资本部8月份口试新员工时。正在客岁楼市最暗澹的期间,中介转业养猪大概是个案,但转业作其他,包罗卖打扮、卖安全的毫不正在少数,由于其时他们的支出底子无奈养活本人。

  但这一切,都跟着二手房市场的回暖而改观。

  转机点战成交量

  就像山城比来不断走高的气温一样,重庆二手房买卖的活泼水平亦节节攀升。

  大业兴房产7月份的二手房成交数据表白,公司完成2000多套的成交量,为本年最高,环比总量上升2.96%,业绩增加3.17%。而正在客岁下半年至本年3月,整个重庆二手房市场的均匀月成交量,也不外正在七八千套右右的程度。钢运房产老总王永明也走漏,7月份钢运房产的二手房成交量同比客岁上涨了100%,本年第二季度比第一季度成交量则有30%的增幅,第三季度传统估量,比第二季度的成交量上涨10%右右。

  大业兴房产董事幼蒋斌说,二手房市场回暖的转机点,是中国人平易近银行自2012年7月6日起下调金融机构人平易近币存贷款基准利率后,良多刚需客户纷纷主不雅望情感中,参与到二手房的市场买卖。

  对地产中介来说,一手房房价的涨跌还不算间接的影响,他们怕的是没有成交量。“无成交量比价钱倒挂更。”大泽房产副总钟棂曦说。王永明则以为,之前央行下调存款预备金,也是一个较着信号。“就咱们获得的动静来看,金融政策正鄙人半年的宽松度更高,这会更刺激二手房市场的买卖。”

  扩军战涨薪

  市场回暖的背后,扩军,成了重庆二手房各大中介公司的主旋律。无论是门店数量,仍是员工人数。

  大业兴房产的门店数量,比起岁首?年月添加了20多家,大学城、沙坪坝、高新区等区域,是其重点扩张对象。来自钢运房产的动静表白,仅仅主本年下半年起头算,钢运房产的二手中介门店数量,就曾经添加了15家。战以往新增门店正常是租赁的分歧,钢运新添加的门店,全数是间接采办。

  钢运房产老总王永明说,依照目前的势头,钢运房产的门店数量无望到达汗青新高。

  扩军的背后,另有涨薪。大业兴房产的区域司理,根基工资上涨了快要一半。

  重操旧业战借机创业

  大型中介不竭扩张,那些小型中介也起头摩拳擦掌。

  本年岁首?年月,大业兴市场钻研部司理韩国梅正在市场调研时发觉:4家中介,两家老板正在门口吹法螺;一家老板正在看;一家老板外出旅游,伙计正正在打麻将。但隐正在,那条街上的4家中介全数步入正规。良多几个月前还拉下卷帘门、店面挂着“转租”牌子的小中介公司,曾经重新起头停业。“高新区如许的隐象特别多。”韩国梅说。

  半年前那些去养猪、卖打扮的中介虽然想重操旧业,那些已经正在大中介公司的最坏期间过来的人,也想借市场回暖的春风创业。另一家大型中介的高层就认可,他们的一些店幼,都起头摩拳擦掌,而正在二手房市场最冷僻的时候,良多小老板甘愿到大型中介去当个店幼。

  二手房租赁最活泼的区域

  江北、沙坪坝、南岸三个区域

  二手房租赁最活泼的户型

  一房战两房。二手房市场80%以上的购房者,会优先与舍套内面积正在60~80平方米的中小户型。

  二手房租赁均价

  一房

  1060元/月

  二房

  1333元/月

  三房

  1815元/月

  四房

  2970元/月

  

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